북구 지붕공사, 지붕틀 세 개가 기준선

지붕틀 세 개가 기준선입니다

조문의 문장은 이렇습니다. 지붕틀을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것은 대수선에 해당합니다.

여기에 예외가 하나 붙어 있습니다. 한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래를 제외한다고 명시되어 있습니다. ^{출처 1}

기준이 면적이 아니라 개수라는 점이 중요합니다. 얼마나 넓은 지붕을 손댔느냐가 아니라, 지붕틀을 몇 개 건드렸느냐로 셉니다.

같은 방식으로 세는 항목이 더 있습니다. 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것, 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것입니다.

지붕틀과 기둥, 보는 건물을 서 있게 하는 부재입니다. 이 셋을 같은 방식으로 묶어 둔 이유를 짐작할 수 있는 대목입니다.

조문 전체는 아홉 개 호로 되어 있습니다. 지붕틀은 그중 네 번째이고, 앞뒤로 내력벽과 기둥, 보, 방화벽, 계단이 나란히 놓여 있습니다.

목록을 훑어보면 공통점이 보입니다. 건물이 서 있게 하거나, 불을 막거나, 사람이 빠져나가는 데 관여하는 부재들입니다.

지붕틀이 이 목록에 들어 있다는 사실 자체가 하나의 정보입니다. 위를 덮는 마감이 아니라 구조를 이루는 부재로 다뤄진다는 뜻이기 때문입니다.

그래서 견적을 받기 전에 세어 볼 것이 하나 생깁니다. 이번 공사에서 손댈 지붕틀이 몇 개인지입니다.

두 개까지와 세 개부터가 갈린다는 사실만 알아도 업체와의 대화가 달라집니다. “골조는 손 안 대고 위만 갑니다”라는 말이 무엇을 뜻하는지 정확히 물어볼 수 있습니다.

덮는 공사와 골조를 손대는 공사는 다릅니다

처음 견적을 받을 때는 대개 덮는 공사로 시작합니다. 오래된 지붕재를 걷어내고 새 자재를 얹는 범위입니다.

문제는 걷어낸 다음입니다. 위에 덮인 것을 치우고 나서야 아래 골조 상태가 눈에 들어오는 경우가 많습니다.

여기서 두 갈래가 생깁니다. 골조가 멀쩡하면 계획대로 덮고 끝나지만, 삭은 부재가 나오면 손댈 개수가 늘어납니다. ^{출처 2}

개수가 늘면 공사의 성격이 바뀔 수 있습니다. 지붕틀 기준이 세 개이므로, 두 개까지 손보려던 계획이 세 개로 넘어가는 순간이 갈림길이 됩니다.

그래서 계약 단계에서 한 줄을 넣어 두시기 바랍니다. 걷어낸 뒤 골조 상태에 따라 범위가 늘어날 수 있고, 그때 어떻게 결정할 것인지입니다.

이 한 줄이 없으면 현장에서 급하게 판단하게 됩니다. 이미 걷어낸 상태라 되돌리기 어렵고, 비용과 일정이 함께 흔들립니다.

견적서에서 골조 줄을 찾습니다

견적서가 자재비와 시공비 두 줄로만 되어 있으면 어디까지 손대는 공사인지 보이지 않습니다. 철거와 골조 보수, 지붕 설치, 마감이 각각 별도 줄로 잡혀 있는지 세어 보시기 바랍니다.

골조 보수 줄이 따로 있으면 그 항목에 예상 개수나 조건이 적혀 있는지도 함께 봅니다. 비어 있다면 채워 달라고 요청할 근거가 됩니다.

세는 단위를 미리 맞춰 두는 것도 도움이 됩니다. 업체가 말하는 한 개와 도면상의 한 개가 다를 수 있기 때문입니다.

그래서 도면이 있으면 도면을 놓고, 없으면 사진에 번호를 붙여 가며 세는 편이 정확합니다. 나중에 실제로 손댄 부재를 대조할 기준도 함께 생깁니다.

으뜸ENG는 견적을 면적과 증상, 공법을 기준으로 항목별로 산정합니다. 현장 방문 진단을 먼저 하고 그 결과로 범위를 정하는 순서를 바꾸지 않습니다.

외벽 마감재료에도 같은 방식의 기준이 있습니다

같은 조문을 이어서 읽으면 세는 방식이 항목마다 다르다는 것이 보입니다. 부재는 개수로, 벽은 면적으로 셉니다.

내력벽은 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것이 기준입니다. 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료도 증설 또는 해체하거나 벽면적 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것이 기준입니다.

지붕과 외벽을 함께 손보는 계획이라면 이 숫자가 걸립니다. 지붕 쪽은 개수로, 외벽 쪽은 면적으로 각각 세어 봐야 합니다.

공사를 한 번에 묶는 것이 편할 때가 많습니다. 비계를 한 번만 세우고 끝낼 수 있기 때문입니다. 다만 묶는 순간 두 기준이 동시에 걸릴 수 있다는 점은 알고 계시는 편이 낫습니다.

지붕과 외벽을 나눠 발주하는 선택지도 있습니다. 시기를 나누면 각각의 기준선 안쪽에서 정리되는 경우가 생기기 때문입니다.

다만 비계를 두 번 세우게 되므로 그 비용을 함께 놓고 비교해야 합니다. 한 번에 묶는 편이 나은지, 나누는 편이 나은지는 면적과 개수를 먼저 세어 본 다음에 판단할 문제입니다.

으뜸ENG는 지붕과 그 아래 골조, 이어지는 외벽과 방수·도색을 같은 팀이 진행합니다. 잡철·데크·징크·방수·도색을 한 업체가 이어서 하면 공정이 연결되고 업체 간 책임 공백이 사라지기 때문입니다.

개수를 따지지 않는 항목도 있습니다

조문에는 조건 없이 걸리는 항목이 따로 있습니다. 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥이나 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것입니다.

주계단·피난계단 또는 특별피난계단도 마찬가지입니다. 증설이나 해체는 물론이고 수선하거나 변경하는 것만으로 대수선에 들어갑니다.

다가구주택의 가구 간 경계벽이나 다세대주택의 세대 간 경계벽도 같은 방식입니다. 개수나 면적을 따지지 않습니다.

정리하면 세 가지 세는 방식이 있습니다. 부재는 개수로, 벽은 면적으로, 안전과 피난에 걸리는 것은 조건 없이입니다.

지붕 공사에서 이 세 번째가 걸리는 경우는 흔하지 않습니다. 다만 계단실 상부나 방화구획 경계에 손이 가는 계획이라면 미리 확인해 두시기 바랍니다.

북구 현장은 이런 순서로 진행합니다

첫 단계는 범위 가늠입니다. 이번 공사가 덮는 쪽인지 골조까지 가는 쪽인지, 손댈 지붕틀이 몇 개일 것 같은지를 먼저 잡습니다.

두 번째는 누수 경로 확인입니다. 아래층 얼룩 위치와 지붕에서 물이 머무는 자리를 대조해 어디서 들어오는 물인지를 좁힙니다.

세 번째가 함께 손볼 부위 확인입니다. 외벽 마감이나 홈통, 처마까지 이어서 할 것인지, 한다면 벽면적이 얼마나 되는지를 정리합니다.

네 번째는 계약 범위 확정입니다. 예정 범위와 함께, 걷어낸 뒤 상태에 따라 범위가 늘어날 경우의 처리 방식을 적어 둡니다.

다섯 번째가 시공입니다. 철거하고 골조 상태를 확인한 뒤, 정한 범위대로 보수와 지붕 설치를 진행합니다.

마지막은 확인과 인계입니다. 이음부와 배수 흐름을 보고, 실제로 손댄 부재와 범위를 기록으로 남깁니다. ^{출처 3}

범위를 줄이는 판단도 이 과정에서 합니다. 부분 시공으로 충분한 현장이면 전체 교체를 권하지 않습니다. 비용 부담이 크면 필요한 범위만 먼저 처리한 뒤 시점을 나눠 권유하는 방식으로 진행합니다.

오늘 바로 해 둘 수 있는 것은 네 가지입니다. 첫째, 이번 공사에서 손댈 지붕틀이 몇 개인지 업체에 물어 숫자로 받아 둡니다. 두 개까지와 세 개부터가 갈리는 선입니다.

둘째, 외벽 마감까지 함께 할 계획이면 그 면적이 30제곱미터를 넘는지 계산해 둡니다. 셋째, 계단실이나 방화구획 경계에 손이 가는 계획이 있는지 확인합니다.

넷째, 걷어낸 뒤 범위가 늘어날 경우 어떻게 결정할지를 계약서에 한 줄로 넣습니다.